宋詠禎維修工具的生活日誌

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你未來想買房做投資嗎？你覺得在臺南買房，是一個不錯的投資嗎 ？如果你跟我一樣都是月薪3、4萬的小資族，那推薦你一定要瞭解這些買房的理財術！最近我就聽我一位在 工作的朋友說，網路上也不少專家指出，由於近年來房地產市場下修，加上買方以自住客為主，不少建商嗅到市場的氣氛大不如前，為了快速銷售，紛紛在同區域內，推出破盤價個案。相較於中古屋主對於市場的敏銳度低，就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態 
買屋前，不妨先掌握以下重點！
● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。
● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。
除此之外，我大家房屋的朋友也說，如果民眾想在 買到好物件，也要記得不定時觀察房地產市場行情，並且抓準建商讓利的時機。現在中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，也因此讓這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。
在臺南買房要準備多少錢？推薦頭期款要有「這麼多」
那有關於投資買房的理財，我 的朋友也分享，關於頭期款的準備，預售屋和中古屋的金額也不相同。
雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
住商不動產
地址:臺北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602
資料來源：住商、鏡週刊

本文章廣告來源：Google廣告原標題：頻頻1歐元賣房！意大利小鎮這般操作圖什麼？
　　近年來，1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近，南部勞倫紮納小鎮又有一批房產上市，不但價格低得相當於白送，就連其他小鎮都收的保証金也給免了。

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本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者韓婷婷臺北2021年8月2日電）擁有逾47萬股民的國泰2檔ETF將在8月配息，國泰投信今天公告，「國泰臺灣5G+ ETF」（00881）預估每單位發放0.54元現金股利；「國泰永續高股息ETF」（00878）估配0.3元股息，2檔年化配息率皆逾6%。臺股陸續進入除權息旺季，「國泰臺灣5G+ ETF」為半年配息一次，是臺灣唯一具配息機制的5G主題ETF，擁有30萬股民，人氣僅次於元大臺灣50 (0050) 及元大高股息 (0056) ；今天公告預估配息金額每單位發放0.54元現金股利，以7月30日基金收盤淨值17.89元計算，年化配息率約6.04%。「國泰永續高股息ETF」為季配息，目前擁有17.8萬股民；今天公告預估配息金額每單位發放0.3元現金股利，以7月30日基金收盤淨值18.24元計算，年化配息率約6.58%。國泰投信表示，兩檔ETF每單位實際配發金額將在8月12日公佈，除息日訂在8月17日，民眾最晚只要在8月16日（含）前持有或申購，即可參與。國泰臺灣5G+ ETF基金經理人蘇鼎宇表示，5G與電動車依舊是今年科技產業進步的關鍵動能，近期臺灣重量級公司第3季法說會結果偏中性，電子股出現獲利回吐賣壓，然觀察臺積電上修半導體產業展望及晶圓代工全年展望，在半導體產能緊缺、晶片缺貨的影響下，預期未來代工與晶片價格仍有調漲空間，加上臺灣基本面無虞，5G、電動車、半導體長線大趨勢不變。

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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
圖/屋主賣房，如果真想幫房子增加賣相，應當以輕裝潢為主。｜全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子，則整修費大多都能省起來，也無須另外去裝潢。張欣民指出，基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺，以及保持通風採光良好，就可讓屋況大加分。
不過，現在也有不少仲介或屋主急著賣房，在房子還有人居住的情況下，就先將內部照片PO到售房網上去，這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨，室內也要避免過多雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度，若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍，也不要多花太多錢，簡單整理就好，基本上要脫手不是難事，不建議要特定裝潢。
圖/若房子較為老舊，則可做簡單的裝修，必能增加房屋的賣相。｜申請補登坪數 讓房子資訊更公開透明再來，由於早期附屬建物的登記狀況不一，包括花臺、露臺的登記也十分紊亂，假如房子屋齡達20年以上的老公寓建築，賣家若想要讓房子擡價，可以針對建物權狀上的公共設施、陽臺等未登記的坪數，申請補登坪數，具體費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右，除了可透過補登讓權狀坪數變多外，更能使房子的資料更透明化，取得買家信任。
而海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，若是透過房仲業者幫忙賣房，大多會協助提供此類檢測服務，但假如民眾是自售房屋的話，為了使房子更加分，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度，至於在費用方面，輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5~3千元。
圖/若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍。特力屋提供TIPS:不少屋主把房子裝潢後，會將裝修、裝潢建材成本等反應在房屋總價上，就買方來說，怎樣的成交價格才合情合理呢？住商不動產企研室經理徐佳馨表示，針對有整理過、裝修的房子，買賣雙方在價格方面應當都要有基本的認識，其中買家在買房前，務必要先透過實價登錄查詢周邊成交價格，而高出的金額最好在總價1～2成以內，例如區域行情在1200萬元，那麼裝潢屋價格在1320~1440萬元之間為佳。

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近期大盤陷入盤整，專家看好金融股將成為大盤主流，除了列出目前金融股擁有的利基，並提醒投資人在台股進入除權息旺季之際，相對便宜的金融股，值得好好把握。台北股市在近期似乎遇到了亂流，挑戰1萬8千點失敗，甚至差點跌破1萬7千點。探討背後原因，就是航運股漲多拉回，再加上電子權值股沒有適時火力支援，使得指數一度跌破季線。此時，台股多頭要靠誰來守護呢？

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星展銀行 (台灣) 今 (13) 日舉辦第三季投資展望線上記者會，星展銀行 (台灣) 財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉表示，隨著歐美國家經濟復甦，預估今年中國與美國實質 GDP 成長率分別為 10% 與 6%，可望為全球經濟帶來支撐。星展銀行預估，除非勞工工資和零售價格大幅上漲，否則通膨風險仍然處於可控制範圍，因此預期美國聯準會第三季將繼續寬鬆貨幣政策，並將逐漸縮減資產購買計劃，同時維持政策利率於零附近。

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全球大部分地區的房價飆升，正在考驗各國央行如何收回刺激措施的能力。從長遠來看，若央行退場的時間太晚，恐將促使房價進一步上漲，並加劇對金融穩定的擔憂；若央行撤回刺激措施的力道太猛，將擾亂市場並拉低房價，進而威脅經濟從新冠肺炎疫情復甦。